Sociale huurmarkt compleet vastgelopen

De sociale huurmarkt is compleet vastgelopen, blijkt vrijdag 30 juli 2010 uit een rondgang van de Volkskrant. Is een systeemwijziging de oplossing? Op BNR Nieuwsradio gingen Kamerlid Paulus Jansen (SP) en Aedes-voorzitter Marc Calon hierover live met elkaar in debat.

Calon pleit in zijn bijdrage voor hervormingen op de huur- en de koopmarkt. ‘Je moet het tegelijkertijd doen en niet abrupt'. De hypotheekrenteaftrek moet op de schop en het huurbeleid is aan een update toe, vindt Calon. Hij oppert dat de Belastingdienst zich anders kan opstellen tegenover kortingen die corporaties kunnen geven aan mensen die hun huurwoning willen kopen.

Fiscus bang

Volgens Calon is de fiscus bang om inkomsten mis te lopen wanneer zij hogere kortingen toestaan. Hogere kortingen vergoten de betaalbaarheid van de goedkopere koopwoningen, waardoor de doorstroming op gang kan worden geholpen.

 Kamerlid Paulus Jansen meent dat corporaties midden jaren negentig ‘te snel de markt zijn opgejaagd' door de overheid. Als gevolg hiervan hebben corporaties volgens Jansen te weinig goedkope sociale huurwoningen gebouwd. Jansen wil dat corporaties ophouden met ‘avonturen', waarbij hij verwijst naar de ss Rotterdam en een Food Court in Eindhoven.

 'Een structurele fout'

Calon repliceert dat er ‘een structurele fout' zit in de woningmarkt die je ‘structureel moet oplossen'. Blijven wijzen naar incidenten uit het verleden, biedt volgens de Aedes-voorzitter geen soelaas bij het aanpakken van de woningmarkt.

Bron: Volkskrant 

4-Freedom Vastgoed: "Het wordt zeker eens hoog tijd nu, dat het Woning Waarderingsstelsel (WWS) en dan zeker ook ten aanzien van de locatie-onafhankelijke en daarmee onredelijke huurprijs regulering van kamerhuurprijzen eens drastisch op de schop gaat. Wij adviseren Den Haag om de maximaal toegestane huren (ook wel 'puntensysteem' genoemd) in elk geval eens eerst te koppelen aan de WOZ-waarde van de woning, om op termijn afschaffing van de algehele huurprijsregulering te verkennen. Particulieren gaan geen huizen meer verhuren aan huurders, wanneer zij gedwongen worden om met verlies te verhuren. Dat ging nog wel in een markt van stijgende huizenprijzen, maar nu zeker niet meer. Het gevolg van afschaffing van het puntensysteem (niet per se voor de corporaties en de gesubsidieerde sociale huisvesters, maar in elk geval wél voor particuliere investeerders), zorgt ervoor dat ontwikkelaars meer studentenkamers zullen bijbouwen en door het grotere aanbod zullen de prijzen van kamers uiteindelijk dalen naar een goed evenwicht. Huursubsidies voor kamers kan dan zo nodig nog een aanvullende maatregel vormen"
Wijnand Groenen, Directeur