Nieuwsoverzicht

Lagere BTW & voordeel overdrachtsbelasting 12 maanden - 31 augustus 2010, 22:53

di 31 aug 2010, 07:01 | Lagere btw op verbouwingen

door Edwin Timmer en Wouter de Winther


DEN HAAG -  Om de woningmarkt te stimuleren gaat het btw-tarief op arbeid voor een verbouwing of renovatie omlaag van negentien naar zes procent. Daarnaast blijft de verhoogde grens van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) ook volgend jaar op 350.000 euro liggen in plaats van de oorspronkelijke grens van 265.000 euro.

    Demissionair ministers De Jager (Financiën) en Van Middelkoop (Wonen) hopen zo de huizenmarkt vanaf oktober een forse impuls te geven. De Jager zou de plannen eigenlijk op Prinsjesdag bekendmaken, maar stelt dat er nu geen tijd te verliezen is.

    Steuntje
    Het lagere btw-tarief geldt voor een periode van negen maanden: van 1 oktober dit jaar tot 1 juli volgend jaar. De te verbouwen of te renoveren woning moet minimaal twee jaar oud zijn. De regeling is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen.

    Het is wel de bedoeling dat de bedrijven het voordeel doorberekenen aan hun klanten. Vooraf heeft De Jager hierover overleg gevoerd met koepelorganisaties zoals Bouwend Nederland om zich ervoor in te zetten dat dit ook echt gebeurt.

    "De economie lijkt voorzichtig te herstellen, maar je ziet dat de bouwsector nog een flinke klap na krijgt van de crisis. Dit pakket aan maatregelen is een belangrijk steuntje in de rug", aldus de CDA-bewindsman.

    De Jager rekt ook de termijn op voor de dubbele hypotheekrenteaftrek. Zo kunnen huizenbezitters tot 2013 de hypotheekrente van zowel hun nieuwe als hun oude huis van de belasting aftrekken, als het oude huis nog niet verkocht is.

    Ook verruimt hij de termijn voor het afdragen van een beperkte overdrachtsbelasting. Mensen die volgend jaar een huis kopen en het binnen twaalf maanden doorverkopen, hoeven zo alleen belasting af te dragen over de eventuele winst die er met die verkoop wordt gemaakt.

     

     

    Bron: Telegraaf.nl 31-08-2010

    20.000 studentenkamers te weinig - 29 augustus 2010, 18:18

    20.000 studentenkamers te weinig

    UTRECHT -  Minstens 20.000 studenten zoeken momenteel tevergeefs een kamer. Dat blijkt uit cijfers die de Landelijke Studentenvakbond zondag bekend heeft gemaakt.

       

       

      De LSVB heeft een inventarisatie gedaan onder studentensteden waaruit bleek dat er in totaal tussen 20.000 en 30.000 studentenkamers te weinig zijn. De minimale wachttijd voor een kamer is een jaar. De cijfers zijn afkomstig van gemeenten.

      Volgens LSVB-voorzitter Sander Breur heeft de overheid tien jaar geleden bij het opstellen van een actieplan om kamernood tegen te gaan een foute inschatting gemaakt. „De overheid ging er indertijd van uit dat het aantal studenten zou groeien met 60.000 in tien jaar, maar dat werden er 120.000”, aldus Breur.

      De grootste kamernood heerst volgens de cijfers van de LSVB in Amsterdam, Leiden, Delft en Nijmegen.

       

      Bron: telegraaf.nl

      Bankrentes onder de loep - 25 augustus 2010, 00:10

      Bankrentes onder de loep

      door Sameer van Alfen en Natasja de Groot

      AMSTERDAM -  Er komt een diepgravend onderzoek naar mogelijke misstanden met hoge rentes die banken berekenen op hypotheken. Er zou sprake zijn van verboden kartelafspraken.

         

        De Nederlandse Mededingsautoriteit (NMa) onderzoekt de verschillen tussen hypotheekrentes in Nederland en die in de rest van Europa. In ons land blijken banken een aanzienlijk hogere marge te berekenen in vergelijking met Duitsland en Engeland. Ook bekijkt de kartelwaakhond in hoeverre er daadwerkelijk sprake is van concurrentie onder de hypotheekverstrekkers, zoals zij zelf beweren.

        De Nederlandse hypotheekmarkt is voor zo'n 80 procent in handen van de vier grootste banken. "We zijn nu bezig met een snelle scan naar de hoogte van de hypotheekrentes, de ontwikkeling van de marges en eventuele verschillen met de ontwikkelingen in vergelijkbare landen. Dat onderzoek wordt in oktober afgerond. Daarna volgt een tweede, meer diepgaand, onderzoek naar de mate van de concurrentie. Dat moet volgend voorjaar klaar zijn", aldus een zegsvrouw van de NMa.

        Doorgeven

        Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) zagen banken dankzij de hogere marges in 2009 hun verdiensten met 50 procent stijgen tot 24 miljard euro. De Vereniging Eigen Huis (VEH) eiste daarop een onderzoek naar hypotheekrentes. "Ons bezwaar is dat banken wel zelf goedkoop kunnen lenen, maar dat voordeel niet doorgeven aan klanten en aan zichzelf toekennen", reageert een woordvoerder.

        De vermoedens van VEH dat banken over de rug van de klant hun financiële positie willen verbeteren, wordt nog eens onderstreept door een onderzoek van het financiële magazine Wegwijs dat vandaag wordt gepresenteerd. Daaruit blijkt dat banken bijna vier keer zoveel verdienen op het verstrekken van een hypotheek als vijf jaar geleden. Volgens onderzoeker Bart Geysendorpher valt dit verschil niet uit te leggen aan de huizenbezitter. "Zeker niet als je bedenkt dat het gaat om banken die gered zijn door de belastingbetaler. Dan past het niet om ten koste van de consument grote sommen geld te verdienen."

        Bron:  Telegraaf.nl 
        20-08-2010

        Ter attentie van Rene Cazander, AD/Utrechts Nieuwsblad - 24 augustus 2010, 22:29

        -----Oorspronkelijk bericht-----
        Van: Wijnand Groenen [mailto:wijnand.groenen@4-freedom.nl]
        Verzonden: dinsdag 24 augustus 2010 22:20
        Aan: R.Cazander@ad.nl
        Onderwerp: Openstaande facturen| Rene, doe er wat leuks mee!
        Urgentie: Hoog

         

         

        Ter attentie van Rene Cazander, AD/Utrechts Nieuwsblad

         

         

         

         

        Beste Rene,

         

         

        Er zijn de afgelopen jaren al een flink aantal nette verhuurders van mooie

        studentenwoningen gestopt, vanwege de op 26 januari 2007 ingezette 'hetze'

        tegen particuliere verhuurders. Er bereiken mij steeds meer signalen van

        huiseigenaren/verhuurders met studentenhuizen dat ook zij er vanwege het

        huidige vergunningenbeleid van de gemeente Utrecht mee zullen moeten

        stoppen.  

         

        Wordt het geen tijd voor een uitgemeten item in het AD/UN over de toenemende

        kamernood en het starre beleid van de gemeente Utrecht om in de ingezette

        koers te volharden? Wat overduidelijk ten koste gaat van de voorraad

        studentenwoningen in Utrecht?

         

        Wat vindt de LsvB van het beleid in Utrecht? Het gevolg zal zijn dat de

        komende jaren de huurprijzen verder zullen stijgen. De kwaliteit van de

        kamers achteruit zal gaan gezien de 'goeden' ermee zullen stoppen en de

        'kwaden' meer misbruik zullen maken van de situatie van toenemende nood.

         

        Dat terwijl honderden huizenbezitters met dubbele maandlasten als gevolg van

        leegstaande woningen de 'selffulfilling prophecy' van de dubbele dip lopen

        af te wachten, als gevolg van het - eerder dit jaar door de

        verkiezingscampagne veroorzaakte - hypotheekrentespook.

         

        Het lijkt te simpel: geef de studenten woonruimte, help de huizenbezitters

        van hun te koop staande huizen af en maak van Utrecht weer een

        'studentenstad' zoals de gemeente Utrecht haar stad nog steeds durft te

        noemen. Wanneer dit zorgvuldig*) gebeurt, door rekening te houden met

        veiligheid, buurt en locatie, vaart IEDEREEN daar wel bij.

         

         

         

        *) Kanaleneiland staat nu bijvoorbeeld op de lijst van wijken waar problemen

        zijn met de leefbaarheid: echter een aantal studentenhuizen erbij zou de

        wijk een goede impuls geven, terwijl het uitzetten van studenten uit deze

        wijk een verdere verarming van de wijk zou opleveren. Ondiep staat ook op de

        lijst. Dit is een woonwijk, waar ik studentenhuizen absoluut niet zou

        prefereren. Tot slot moet je wijken (als bijvoorbeeld Overvecht, Hoograven

        en Zuilen) niet in zijn geheel uitsluiten, maar deze wijken per gebiedsdeel

        bekijken. Wanneer eigenaren zich voorts houden aan het bouwbesluit en het

        (landelijke) gebruiksbesluit, zie ik alleen maar voordelen.

         

         

        Wijnand Groenen

        4-Freedom Vastgoed

         

         

         

         

         

           

         

         

        -----Oorspronkelijk bericht-----

        Van: Mr. C.M. Verkade [mailto:verkade@vandamvandamverkade.com]

        Verzonden: dinsdag 24 augustus 2010 17:55

        Aan: fd.debiteuren@utrecht.nl

        CC: h.bosch@utrecht.nl; aren@vandamvandamverkade.com;

        moshe@vandamvandamverkade.com; Beckhoven, Ellen van; r.bouman@utrecht.nl

        Onderwerp: Re: openstaande facturen, debiteurnummer 151826

         

        Geachte heer/mevrouw,

         

        Met een hardnekkigheid als Bileams ezel (pikant verschil: die had wel

        gelijk) blijft u factuur zenden inzake de compensatie onttrekking

        woonruimte. Zoals eerder geschreven (zie onder) gaan wij deze kosten

        niet betalen. Wij hebben ontheffing aangevraagd en zouden deze huizen

        aangehouden als mooi verhuurde studentenhuizen aangehouden hebben als uw

        gemeente ons de gevraagde ontheffing gegeven zou hebben. Nu gemeente

        Utrecht besloten heeft dat te weigeren (zonde voor de gemeente Utrecht,

        een gemiste kans voor haar), gaan wij deze huizen verkopen.

        Gelieve deze facturen niet meer te zenden. Wij willen geen compensatie

        en we hoeven al geen ontheffing meer, als het zo moet...

         

         

        Met verbaasde groet,

         

         

        Van Dam, Van Dam & Verkade B.V.,

         

        namens deze,

         

         

        Cor Verkade

         

         

        Op 9-8-2010 11:50, Mr. C.M. Verkade schreef:

        > Geachte heer/mevrouw,

        > 

        > Wij ontvingen uw factuur van 30-7-2010 waarin u ons erop wijst dat er

        > een aantal facturen openstaan. Gaarne willen wij u erop wijzen dat wij

        > deze facturen niet gaan betalen, daar we indien we geen vergunning

        > voor woningruimte-onttrekking krijgen deze panden gaan verkopen en we

        > de door ons zonder compensatiebetaling gewenste omzetting dan niet

        > realiseren.

        > 

        > 

        > In de hoop en het vertrouwen u hiermede voldoende te hebben ingelicht

        > en met vriendelijke groet,

        > 

        > 

        > Van Dam, Van Dam & Verkade B.V.,

        > 

        > namens deze,

        > 

        > Cor Verkade

        > 

        Amsterdam - te gek voor woorden! - 18 augustus 2010, 22:31

        Te gek voor woorden, maar helaas waar. De wet heeft een ernstig gedateerd en onrechtvaardig systeem voor het waarderen van woningen (WWS) en het bepalen van huurprijzen. Het europese hof heeft hierover reeds een uitspraak gedaan (zgn. "Poolse kwestie"), waarin een vrouw op soortgelijke manier door de overheid werd verplicht om haar huis met verlies (lees negatief rendement) te verhuren. De vrouw werd in het gelijk gesteld. Nederland is zo'n beetje het enige land in de wereld met zo'n huurprijsreguleringssysteem. Zolang deze wet blijft zal het tekort aan betaalbare huurwoningen blijven. Van de gekke is ook, dat in het bepalen van maximale huren voor kamers, geen rekening wordt gehouden met de locatie: als je in Delfzijl voor een kamer van 12m2 maximaal 210,- euro mag vragen, mag dat ook in bijvoorbeeld Utrecht aan de Oude Gracht. Nogmaals "te gek voor woorden". Stof voor het nieuwe kabinet.

        Lees dit!

        http://www.geenstijl.nl/mt/archieven/2010/08/amsterdammers_moeten_tweede_hu.html

        NB.: 4-Freedom Vastgoed is voor liberalisering van de huurprijswetgeving en afschaffing van het puntensysteem. Hierdoor zullen corporaties en particuliere investeerders meer studentenwoningen gaan bouwen en zullen de huurprijzen van kamers dalen tot een marktconform niveau. Bovendien komt dan de nadruk meer op kwaliteit van kamers te liggen en zullen studenten de 'slechte panden' inruilen voor nette huizen. Het huidige systeem werkt illegaliteit en 'huisjesmelkers' in de hand.

         

        Sociale huurmarkt compleet vastgelopen - 11 augustus 2010, 18:19

        De sociale huurmarkt is compleet vastgelopen, blijkt vrijdag 30 juli 2010 uit een rondgang van de Volkskrant. Is een systeemwijziging de oplossing? Op BNR Nieuwsradio gingen Kamerlid Paulus Jansen (SP) en Aedes-voorzitter Marc Calon hierover live met elkaar in debat.

        Calon pleit in zijn bijdrage voor hervormingen op de huur- en de koopmarkt. ‘Je moet het tegelijkertijd doen en niet abrupt'. De hypotheekrenteaftrek moet op de schop en het huurbeleid is aan een update toe, vindt Calon. Hij oppert dat de Belastingdienst zich anders kan opstellen tegenover kortingen die corporaties kunnen geven aan mensen die hun huurwoning willen kopen.

        Fiscus bang

        Volgens Calon is de fiscus bang om inkomsten mis te lopen wanneer zij hogere kortingen toestaan. Hogere kortingen vergoten de betaalbaarheid van de goedkopere koopwoningen, waardoor de doorstroming op gang kan worden geholpen.

         Kamerlid Paulus Jansen meent dat corporaties midden jaren negentig ‘te snel de markt zijn opgejaagd' door de overheid. Als gevolg hiervan hebben corporaties volgens Jansen te weinig goedkope sociale huurwoningen gebouwd. Jansen wil dat corporaties ophouden met ‘avonturen', waarbij hij verwijst naar de ss Rotterdam en een Food Court in Eindhoven.

         'Een structurele fout'

        Calon repliceert dat er ‘een structurele fout' zit in de woningmarkt die je ‘structureel moet oplossen'. Blijven wijzen naar incidenten uit het verleden, biedt volgens de Aedes-voorzitter geen soelaas bij het aanpakken van de woningmarkt.

         

        Bron: Volkskrant 

         

        4-Freedom Vastgoed: "Het wordt zeker eens hoog tijd nu, dat het Woning Waarderingsstelsel (WWS) en dan zeker ook ten aanzien van de locatie-onafhankelijke en daarmee onredelijke huurprijs regulering van kamerhuurprijzen eens drastisch op de schop gaat. Wij adviseren Den Haag om de maximaal toegestane huren (ook wel 'puntensysteem' genoemd) in elk geval eens eerst te koppelen aan de WOZ-waarde van de woning, om op termijn afschaffing van de algehele huurprijsregulering te verkennen. Particulieren gaan geen huizen meer verhuren aan huurders, wanneer zij gedwongen worden om met verlies te verhuren. Dat ging nog wel in een markt van stijgende huizenprijzen, maar nu zeker niet meer. Het gevolg van afschaffing van het puntensysteem (niet per se voor de corporaties en de gesubsidieerde sociale huisvesters, maar in elk geval wél voor particuliere investeerders), zorgt ervoor dat ontwikkelaars meer studentenkamers zullen bijbouwen en door het grotere aanbod zullen de prijzen van kamers uiteindelijk dalen naar een goed evenwicht. Huursubsidies voor kamers kan dan zo nodig nog een aanvullende maatregel vormen"
        Wijnand Groenen, Directeur 

        Banken verdacht van prijsafspraken hypotheekrente - 9 augustus 2010, 04:15

        Banken verdacht van prijsafspraken hypotheekrente

        Uitgegeven: 10 augustus 2010 10:00

        AMSTERDAM - De Vereniging Eigen Huis verdenkt banken ervan onderlinge prijsafspraken te maken over de hypotheekrente. Dat zegt Bob Maas van de club van huiseigenaren op BNR Nieuwsradio.

        © ANP

        Banken laten de hypotheekrente niet meedalen met lagere rente op internationale markten, meldt het Financieele Dagblad vrijdag. De winsten van de banken op hypotheken worden over de rug van de consument behaald, stelt Maas. Hij vindt dit 'schandalig' en 'onbegrijpelijk'.

        Een lage hypotheekrente is volgens Maas juist nodig om de woningmarkt weer in beweging te krijgen.

        De toegevoegde waarde van de banken aan de Nederlandse economie steeg tot 24 miljard euro, tegen 16 miljard euro in 2009. Dat zei een woordvoerder van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vrijdag naar aanleiding van de berichtgeving in Het Financieele Dagblad.

        Dit zou vooral komen door de hoge marges op hypotheken.

        Door de vermeende prijsafspraken zou er een gebrek zijn aan concurrentie tussen de banken, die tachtig procent van de Nederlandse hypotheekmarkt in handen hebben. De Nederlandse Vereniging van Banken ontkent dat de markt niet concurrerend is.

        Hoofdverdachte kamerverhuurfraude Utrecht opgepakt - 2 augustus 2010, 13:07

        Hoofdverdachte kamerverhuurfraude opgepakt

        2 augustus 2010 11:09

        UTRECHT - De politie heeft een 32-jarige man uit Utrecht aangehouden voor het oplichten van zeker honderd kamerzoekenden in Utrecht begin dit jaar. Dat meldde de politie maandag.

        © Peter van Zetten

        Het malafide verhuurbedrijf @Home Housing bood studenten kamers aan die eigenlijk niet te huur waren en haalde daarmee tienduizenden euro's binnen.

        De studenten reageerden via internet op kamers in de stad en konden de ruimtes daadwerkelijk bezichtigen.

         

        Aanbetaling

         

        Geïnteresseerden moesten 1000 euro overmaken als aanbetaling, waarna ze van het bedrijf niets meer vernamen.

        De panden waren officieel in het bezit van woningcorporatie Mitros die niets met de zaak te maken heeft, aldus Mitros.

         

        Vingerafdrukken

         

        De Utrechter werd 23 juli aangehouden voor winkeldiefstal. Uit vingerafdrukken bleek hij ook de hoofdverdachte in de oplichtingszaak te zijn, aldus de politie.

        © ANP

        Bron: Nu.nl

        OESO : Nederlandse huurmarkt op de schop - 23 juni 2010, 08:04
        OESO: Nederlandse huizenmarkt op de schop
        16 juni 2010, 17:30 uur | FD.nl

        Een nieuwe Nederlandse regering moet de huizenmarkt hervormen door de huren vrij te geven en de overdrachtsbelasting af te schaffen, adviseert de OESO. De organsiatie roept op tot 'meer concrete bezuinigingen' om de overheidsfinanciën op orde te brengen.

        De Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO) kwam woensdag met een rapport over de Nederlandse economie. Volgens de OESO heeft Nederland met zijn fiscale maatregelen adequaat gereageerd op de economische crisis. Maar als gevolg daarvan verslechterden de overheidsfinanciën.

        Een nieuwe regering heeft als 'meest cruciale doelen voor de lange termijn het verzekeren van de fiscale stabiliteit en het versterken van de potentiële groei', aldus de OESO.  De organisatie adviseert de regering om aan de hand van de ambtelijke bezuinigingsvoorstellen die in april zijn gepresenteerd 'meer specifieke maatregelen' te formuleren. Als de economische groei meevalt moet de overheid 'bereid zijn om meer te bezuinigen'.

        Huizensector

        De OESO is kritisch over de Nederlandse huizenmarkt, deze belemmert de mobiliteit in Nederland wat weer bijdraagt aan de omvang van het woon-werkverkeer. De organisatie spreekt van een 'grote en rigide sociale woningbouwsector' in Nederland, die met een omvang van 35 % veel groter is dan in andere landen.

        De OESO adviseert om de huren vrij te laten bij woningen die nieuw op de huurmarkt komen. Dat zou de sector ook interessant maken voor nieuwe investeerders, zoals pensioenfondsen. Verder zegt het dat huurcontracten een beperkte duur moeten krijgen om de huurprijzen daarna te kunnen aanpassen 'aan de markt'.

        Een snellere methode om de huursector op te schudden zou zijn om de woningcorporaties zich alleen te laten richten op sociale huur en andere huurvormen over te laten aan de markt. Hiervoor moeten verhuurders van sociale woningen dan wel meer mogelijkheden krijgen om huurders te beoordelen en moeten huren in de vrije sector sneller aangepast kunnen worden.

        Overdrachtsbelasting

        Volgens de OESO moeten ook de aanschafkosten van een huis omlaag, om zo onder meer mobiliteit op de arbeidsmarkt te bevorderen. Er liggen nu drempels in de vorm van 'hoge transactieskosten en rigide woningbouwplanning, die ervoor zorgen dat aanbod en prijs niet op elkaar aansluiten'.

        Lees een samenvatting van het OESO-rapport

        Marktrente op laagste niveau sinds 1540 - 26 mei 2010, 00:20
        "Marktrente op laagste niveau sinds 1540"

        Tijdens het Pinksterweekend is de rente op de kapitaalmarkt gedaald tot onder de 2,9 procent. Dat is het laagste niveau sinds het jaar 1540 blijkt uit research van Wegwijs Kenniscentrum.


        Rente
        De rente voor tienjarige staatsleningen (SL-rente), die ook leidraad is voor het niveau van de hypotheekrente, heeft in de geschiedenis alleen rond het jaar 1895 even dit lage percentage aangetipt. De kapitaalmarktrente is onder het niveau van juli 2005 gedaald toen de rente maar net boven de 3 procent bleef. De hypotheekrente lag toen echter aanzienlijk lager.

        Schulden overheden
        Door de chaotische financiële stand van zaken in de zuidelijke landen van Europa zoeken grote investeerders en institutionele beleggers naar zekere partijen om hun geld te beleggen. Overheden werden altijd als goudgerande zekerheden beschouwd. Zij kunnen hun schulden immers altijd afbetalen door belasting te heffen op hun burgers. Alle burgers van een land staan in feite samen garant voor het terugbetalen van leningen die de staat nodig heeft om haar plannen te verwezenlijken. Die zekerheid is echter niet altijd meer aanwezig.

        Nederland
        Sinds het debacle in Griekenland, waar overheid en burgers zich door een te ruim uitgavenpatroon in moeilijkheden hebben gebracht, zijn investeerders huiverig geworden om aan bepaalde staten geld te lenen. Naast Griekenland leven ook de Spanjaarden, de Portugezen, de Italianen en de Ieren op te grote voet. Landen als Duitsland en Nederland staan echter als financieel zeer degelijk bekend. Het geld van beleggers - waaronder de rijke Aziatische landen - stroomt in verband daarmee rijkelijk naar ons land toe. Zoveel geld zelfs dat Nederland in staat is om de rentevergoeding daarvoor te verlagen tot het laagste niveau sinds 1540, het moment waarop voor het eerst de rente werd geregistreerd. Terwijl Nederland enerzijds garanties moet afgeven aan de Griekse regering - en wellicht straks nog aan andere regeringen - tegen een rente van 5 procent, kan het zelf geld op de kapitaalmarkt lenen tegen rentepercentages van onder de drie procent. Dit type meevallers is nog niet in de begroting opgenomen.

        Hypotheekrente
        Voor de Nederlandse bevolking is het wel een tegenvaller dat de lage kapitaalmarktrente zich niet direct vertaalt in een lagere hypotheekrente. De kredietcrisis is hier debet aan. Banken willen hun verliezen van de afgelopen jaren in een snel tempo terugverdienen. De lage marktrente geeft hen daartoe de kans zonder de woningmarkt al te sterk negatief te beïnvloeden.

        Hypotheekrente moet omlaag
        Vijf jaar geleden werd een lagere marktrente direct doorgegeven aan de klant. Toen de SL-rente in juli 2005 net boven de 3 procent zweefde, lieten hypotheekverstrekkers hun rente voor een 10 jaar vaste hypotheek ook zakken. De laagste toen gemeten 10-jarige hypotheekrente lag op 3,45 procent. De renteopslag van banken lag toen tussen de 0,45 en 0,85 procent. Nu de kapitaalmarktrente in het weekend is gezakt tot 2,898 procent ligt het bijbehorende hypotheekrenteniveau 1,6 tot ruim 2 procent hoger. De laagste tien jaars rente (4,5 procent) wordt momenteel uitgegeven door geldverstrekker National Academic. ABN Amro vraagt voor een vergelijkbare hypotheek 5 procent rente.

        De winstmarge van banken is in de afgelopen weken sterk opgelopen. Tegelijk willen hypotheekbanken en verzekeraars, na een aantal magere jaren, eindelijk weer eens een groter marktaandeel in hypotheken verwerven. De kans dat de hypotheekrente de komende weken sterk omlaag gaat, is dan ook toegenomen.

        Bron: www.RtlZ.nl
         

        Woningmarkt heet Jan Modaal van harte welkom! - 17 mei 2010, 17:36

         

        Huurverbod voor middeninkomens

        Mensen met een modaal inkomen mogen binnenkort niet meer in een goedkoop huurhuis wonen. Wie jaarlijks 33.000 euro of meer verdient, kan vanaf 1 november niet meer terecht voor een woning via een corporatie. Volgens Europese ambtenaren ondervindt de vrije huurmarkt te veel oneerlijke concurrentie van de woningcorporaties. De modale inkomens zouden zich volgens de Europese Commissie moeten wenden tot de vrije huursector waar de huren momenteel zeer hoog zijn. Een reëel alternatief voor de oud-huurder is kopen.

        Huren is in Nederland nog steeds populair. Ongeveer 38 procent van de Nederlanders heeft geen eigen woning, maar huurt. Een groot deel daarvan huurt een huis bij een woningcorporatie welke tot doel hebben om voor lagere inkomens betaalbare woningen te realiseren. Mensen die in staat zijn om wel een eigen huis te kopen, blijven echter te lang hangen in hun min of meer gesubsidieerde huurhuis. Huurders die te veel verdienen, moet daarom van Brussel gaan huren in de vrije sector.

        Vrije huurmarkt duur
        Betaalbare huurwoningen op de vrije huurmarkt, zoals bijvoorbeeld bij organisaties als Direct Wonen of Rotsvast, zijn schaars. Een gemiddelde huur van 800 euro, een gangbare prijs op de vrije huurmarkt, is een forse aanslag op het besteedbare inkomen van mensen met een modaal loon. Kopen in de Randstad is volgens de Corporaties geen goed alternatief omdat volgens hen het aanbod te klein is.

        Maar is dat zo? Wegwijs onderzocht hoe de woningmarkt er uitziet voor mensen met een modaal inkomen. Van de twintig grootste steden van Nederland werd onderzocht hoeveel woningen er binnen het financiële bereik van een modaal inkomen vallen, en hoe groot dat aandeel is als percentage van het totale woningaanbod in een stad. Resultaat: de mogelijkheden voor Jan Modaal zijn zeker aanwezig!

        Bron: www.wegwijs.nl

         

        UTRECHT - Huisvesting voor studenten (omzettingsvergunning) - 19 april 2010, 17:20
        Huisvesting voor studenten en starters
        Voor Utrecht als stad van kennis en cultuur is de instroom en het behoud van studenten belangrijk. Daarom wil het college ervoor zorgen dat de studentenhuisvesting op orde is. Het gaat niet alleen om studentenkamers; de uitdaging ligt vooral in de vervolgstap naar zelfstandige (starters) appartementen. Dit bevordert de doorstroming vanuit de onzelfstandige wooneenheden. De ambitie van het college is binnen vier jaar (met een doorkijk naar acht jaar) een substantieel groter aantal woningen voor studenten en starters te realiseren. Concreet gaat het in ieder geval om 500 extra eenheden voor studenten op de Uithof (op te leveren uiterlijk in 2014), oplopend tot 2.200 eenheden in de jaren daarna.
         
        Om de ambitie waar te maken, zal het college binnen een jaar aanvullende locaties kiezen om te bouwen voor de doelgroep studenten en starters. Een inspiratiebron is het concept van Campus MAX (kleine eenheden, grotendeels zelfstandig, huur en koop, hoge dichtheid, lage parkeernorm). Bovendien houdt het college de ogen open voor mogelijkheden om tijdelijke eenheden te realiseren, bijvoorbeeld in leegstaande kantoorpanden. Dat moet ook een substantieel aantal woningen opleveren.
        In het najaar van 2010 komt het college met een evaluatie van het omzettingsbeleid. Het college beziet of deze eenvoudiger en effectiever kan worden bereikt. 
         
        Kortom, we gaan inderdaad proberen om het omzettingsbeleid te veranderen!
         
        Met vriendelijke groet,
         
        Gerda Oskam
        fractievoorzitter D66 gemeente Utrecht
        Woningmarkt herstelt zich - 15 april 2010, 11:47
        Woningmarkt herstelt zich

        Woningmarkt herstelt zichHet eerste kwartaal van 2010 laat een herstel van de Nederlandse woningmarkt zien. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) maakte vorige week bekend dat de prijs van een gemiddelde koopwoning is gestegen tot 232.000 euro. Dat is een groei van 0,4% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009.

        Sinds het dieptepunt van de huizencrisis in het eerste kwartaal van 2009 is ‘voor het eerst de prijs weer hoger dan een jaar geleden’, aldus de grootste makelaarsorganisatie van Nederland. NVM-voorzitter Ger Hukker stelt: ‘Het is niet zo dat we de vlag uithangen, maar de gegevens zijn bemoedigend. Voor de NVM is waardebehoud van de woningen en vertrouwen in de markt cruciaal. De consument durft weer te kopen en de prijzen zijn niet verder weggezakt’.

        Er werden de eerste drie maanden van dit jaar 14,7% meer woningen verkocht dan dezelfde periode vorig jaar. Het aantal verkochte woningen steeg tot 30.500.

        Bron: Volkskrant
        Eigen woning voor studerend kind (GPD) - 12 april 2010, 12:07
        12-04-2010
         
        door: Irene van den Berg
         
        Den Haag - GPD - Menig student droomt ervan: een ruime kamer in een historisch pand, gelegen in het hartje van de stad. Maar door kamernood en torenhoge huren zijn de meeste studenten veroordeeld tot moeders pappot of een bezemkast drie hoog achter. Studenten die het zat zijn om de zoveelste kijkavond af te struinen, kloppen daarom nogal eens bij pa en ma aan. Het kopen van een studentenhuis kan een zinvolle investering zijn, maar pas op voor de financiële risico’s.

        Ouders die zoon- of dochterlief willen helpen bij de aankoop van een studentenhuis, kunnen kiezen voor verschillende constructies. Allereerst kunnen zij, bijvoorbeeld met de overwaarde uit hun eigen huis, een studentenhuis kopen en deze vervolgens onderverhuren. ,,De kinderen kunnen hun eigen huisgenoten kiezen en ze hebben niet van doen met een louche huisjesmelker”, zegt directeur Wijnand Groenen van 4-Freedom Vastgoed, dat bemiddelt bij aankoop van studentenhuizen en beleggingspanden.

        Van de huuropbrengsten betalen de ouders de hypotheek. De huurinkomsten van een tweede woning zijn onbelast. Bij een stijgende huizenprijs, kunnen zij een mooie winst maken bij de verkoop van het studentenhuis. ,,Wij raden altijd aan om het huis minimaal vijf tot tien jaar vast te houden om van een goede waardestijging te kunnen profiteren”, aldus Groenen.

        Er zitten wel een paar addertjes onder het gras bij de verkoop. Zo is het onverstandig om de woning te verkopen met de huurders erin omdat deze dan minder opbrengt. Huurders worden in Nederland goed beschermd en mogen niet zomaar op straat worden gezet. Maak hierover dus vooraf goede afspraken over met de huisgenoten van uw kinderen. Ook een volledig uitgewoonde studentenwoning zal geen goudmijn zijn. Stel dus een huisreglement op en zorg er - via zoon of dochter - voor dat iedereen dit naleeft.

        Ouders kunnen ook kiezen voor een studentenwoning op naam van het kind. Zij tekenen mee voor de schuld en staan garant. De hypotheekverstrekker stelt als voorwaarde dat ouders voldoende overwaarde hebben op hun woning. Het kind draagt zelf de hypotheek af. De hypotheekkosten worden - deels - vergoed uit de huuropbrengsten van de huisgenoten. Voordeel van deze constructie is dat de hypotheekrente mag worden afgetrokken; dit geldt alleen voor het eerste woonhuis. De huurinkomsten boven 4.265 euro (tarief 2010) worden daarentegen wél belast als inkomen. Reken van tevoren dus goed uit welke constructie het meest gunstig is. Denk er tevens goed over na of je zoon of dochter de verantwoordelijkheid van huisbaas wel aankan. De ouders worden in deze constructie immers aansprakelijk gesteld als het kind zijn betalingsverplichting aan de bank niet nakomt.

        Tot slot kunnen ouders ook geld lenen aan hun studerende kinderen voor het kopen van een studentenhuis. Bijvoorbeeld van hun spaargeld of de overwaarde op hun woning. Het kind koopt de woning van het geleende geld en betaalt rente aan zijn ouders. Deze rente kan eventueel deels weer door de ouders worden belastingvrij teruggeschonken. Ouders mogen per kind in 2010 vijfduizend euro belastingvrij schenken.

        In alle gevallen is het belangrijk om goed te checken of de woning daadwerkelijk als studentenhuis verhuurd mag worden. Vaak is hier een vergunning voor nodig. De criteria voor het verkrijgen van zo’n vergunning zijn in de ene stad strenger dan in de andere.
        En vergeet niet dat bij de taak van huisbaas meer komt kijken dan het innen van de huur. Je draagt ook de verantwoordelijkheid voor huurcontracten, kamerwisselingen en de administratie. En als de wc verstopt zit, wordt jij als eerste gebeld. Zeker als het huis van de ouders is, en deze op afstand wonen, kan dit flink wat rompslomp betekenen. Het valt daarom te overwegen om de verhuur en het beheer van het huis uit te besteden.
         
         
         
        Oproep getuigenverhoor - Omzettingsvergunning Utrecht - 6 april 2010, 13:15
        Toelichting brandweer wel of geen meldingsplicht studentenhuis | gebruiksbesluit - 24 maart 2010, 12:31
        Van: Amerongen, Marcel van [mailto:marcel.van.amerongen@utrecht.nl]
        Verzonden: dinsdag 23 maart 2010 15:45
        Aan: Wijnand Groenen
        Onderwerp: RE: nieuwe gebruiksbesluit
         
        Beste heer Groenen,
         
        Bedankt voor uw toegezonden stukken. Dit zijn inderdaad punten die spelen, maar waren geen nieuwe items.
         
        Na diverse gesprekken / overleggen de laatste tijd, zowel met andere partijen als hier intern, komen wij tot het volgende:
         
        De brandweer Utrecht hanteert dat bij meer dan 4 personen, eigen kind / kinderen niet mee geteld, een gebruiksmelding ingediend moet worden.
         
        Wordt door de gebruiker aangegeven dat zij niet meldingsplichtig zijn, omdat zij een sociale band hebben,  zal dit in eerste instantie met de daarbij aangegeven (dringende) adviezen goedgekeurd kunnen worden. Wel zullen wij in de loop der tijd controles uitoefenen, waarop wij dus controleren middels een aantal voorwaarden, waaruit blijkt dat u / men niet meldingsplicht hoeft te zijn. Hierbij vooral gelet op de sociale binding / een duurzame gemeenschappelijke huishouding.
         
        Wij als brandweer Utrecht hebben de doelstelling, een goede brandveiligheid en niet zwaardere eisen neerleggen dan noodzakelijk. De gebruiker heeft hierin een eigen verantwoordelijkheid, dus mocht de gebruiker kiezen voor het het niet meldingsplichtig zijn en er gebeurd een keer iets, heeft de gebruiker mogelijk iets uit te leggen.
         
        Buiten het alleen aangeven op het aanvraagformulier, niet meldingsplicht, dient er ook schriftelijk aangetoond te worden dat men een sociale band en/of een duurzaam gemeenschappelijk huishouden heeft. Dit is bijvoorbeeld niet alleen samen op school zitten, hiervoor hanteren wij een aantal handvatten.
         
        Mocht u / de gebruiker het uiteindelijk niet eens zijn met het feit dat wij als brandweer, op dat moment of in die situatie, een gebruiksmelding eisen, dan is daar natuurlijk bezwaar op te maken en wordt dit voorgelegd aan de bezwarencommissie, mocht men het dan nog niet eens zijn met de uitspraak, kan men het voorleggen bij de rechtbank.
         
        Bij eventuele vragen horen wij dat uiteraard graag.
         
         
        Met vriendelijke groet,
        Marcel van Amerongen,
        medewerker preventie
         
           
         
        Brandweer Utrecht
           
         
        Afdeling Pro-actie en Preventie
           
         
         
           
         
        PostadresPostbus 3025, 3502 GA Utrecht
           
         
        BezoekadresBelcampostraat 10
           
         
        Telefoon030 - 286 77 56Fax030 - 286 78 59
           
         
           
         
        www.brandweerutrecht.nl
           
         
         
          
         
        Aanwezig ma, di & wo.
        t.a.v. mevrouw Gerda Oskam, D66, Gemeente Utrecht - 5 maart 2010, 11:14
        Van: Mr. C.M. Verkade [mailto:verkade@vandamvandamverkade.com]
        Verzonden: donderdag 4 maart 2010 16:42
        Aan: Oskam, Gerda
        Onderwerp: felicitaties en gedachte m.b.t. woonruimteonttrekkingproblematiek
         
        t.a.v. mevrouw Gerda Oskam, D66, Gemeente Utrecht
         
         
         
        Waarde Gerda,

        Van harte gefeliciteerd met de mooie verkiezingsuitslag voor jouw partij!
        Goed dat de PvdA van haar eerste plaats verwijderd is en dat jullie zelfs even groot als deze partij geworden zijn.
         
        Is het een goed idee om thans voor te stellen om in alle thans lopende kamerverhuurdossiers (omzettingsvergunning, coulanceregeling, compensatie) de situaties in afwachting van een nieuw college en haar nieuwe plannen te bevriezen, zodat er geen niet, of bijna niet, herstelbare nare stappen genomen worden in bepaalde concrete situaties, waarbij noch de gemeente Utrecht noch de bevolking van Utrecht noch de studenten noch de huiseigenaren baat hebben?
         
         
        In afwachting van jouw reactie en uitziend naar de uitkomsten van de college-onderhandelingen,
         

        Cor Verkade
        Huur studentenwoningen stijgt weer - 7 februari 2010, 17:29
         

        Ondanks de ingestorte woningmarkt zijn de prijzen van studentenkamers sterk gestegen. In 2009 zijn de kamers zes procent duurder geworden.

         

        Uit cijfers van kamernet.nl blijkt dat de gemiddelde huur is gestegen van 328 naar 348 euro per maand.

        Vreemd is dat het aanbod van de kamers stijgt, ondanks de hogere prijzen. Vorig jaar werden ruim 100.000 kamers aangeboden, in 2008 waren dat er nog 43.000. Door de economische crisis willen particulieren bijverdienen, daarom stellen ze een gedeelte van hun huis beschikbaar, aldus RTL.

        Amsterdam het duurst

        In Amsterdam steeg de huur het meest (8,2%). In de hoofdstad kosten kamers gemiddeld 462 euro. Enschede is het goedkoopst voor studenten (248 euro).
        Cijfers in andere steden: Utrecht (364), Nijmegen (318), Eindhoven (293), Den Haag (392), Leiden (312), Maastricht (313), Enschede (248) en Groningen (330).


        Bron:  Spits nieuws - B. Rutten | 04-02-10 | 16:29
        Onduidelijkheid brandveiligheid kamerverhuur - 18 december 2009, 13:29
        Het Gebruiksbesluit geeft voorschriften voor de brandveiligheid van kamergewijze verhuur. Recent zijn er van diverse kanten vragen gesteld over de reikwijdte van de definitie van kamergewijze verhuur. Volgens het Gebruiksbesluit gaat het om:

        woonfunctie voor kamergewijze verhuur: woonfunctie voor het bedrijfsmatig verschaffen van woonverblijf aan meer dan een huishouden en aan meer dan vier personen.

        De toelichting geeft een nadere uitleg van het begrip en stelt daarbij dat kamers bij een hospita, woongroepen en studentenhuizen niet onder ‘kamergewijze verhuur’ vallen. Er is dus pas sprake van kamergewijze verhuur als er geen sprake is van een gezamenlijke huishouding. Studenten die met 8 man in een huis wonen en daar samen koken, eten, een huisrekening hebben, etc. moeten volgens het Gebruiksbesluit gezien worden als een normale woonfunctie! Het is dus niet zo dat, zoals recent in een artikel in Bouwregels in de Praktijk werd vermeld, dat het feit dat er 5 kamers in een woning worden verhuurd automatisch leidt tot de categorisering ‘kamergewijze verhuur’.

        Het gaat natuurlijk om de veiligheid en niet om de definitie. Voor studentenhuisvesting is het echter verstandig om eerst te kijken of het wel of niet onder de voorschiften van het Gebruiksbesluit valt alvorens er klakkeloos een brandmeldinstallatie in te bouwen of anderzins aan te passen. Kijk in die gevallen wel wat noodzakelijk is om veilig tehuisvesting kunnen vluchten.

        Bron: http://www.geregeld.eu/?p=32

        Brandveiligheid Studentenkamer kan veel beter - 18 december 2009, 13:25
          Brandveiligheid Studentenkamer kan veel beter


        Publicatiedatum: 02.11.2009
         

        Studentenkamer heeft een woonfunctie
        Uit een onderzoek van de VROM-inspectie (juli 2009) is gebleken dat de brandveiligheid van studentenhuizen in ruim de helft van de onderzochte panden niet voldoet. In dit representatief onderzoek zijn schrikbarende conclusies naar voren gekomen. De belangrijkste tekortkomingen zijn o.a. het niet realiseren van de bewoners bij de gevolgen van een brand en het ontbreken van technische voorzieningen zoals een 2e vluchtweg, het

        ontbreken of niet goed functioneren van rookmelders en blokkades van vluchtwegen door de aanwezigheid van obstakels (gebrek aan ruimte).

        Mogelijk moeten de eisen voor o.a. brandveiligheid nog zwaarder worden doordat de Raad van State in een uitspraak (mei 2009) heeft aangegeven dat een kamer/studio, indien ingericht voor één persoon beschouwd moet worden als een separate woonfunctie en moet voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit voor een woonfunctie.

        Met name bij de particuliere verhuurder zijn er meer tekortkomingen dan bij bv een woon of -studentencorporatie. In deze categorie is bij een gemeente niet altijd bekend dat er studenten e.d. in panden met verschillende kamers gehuisvest zijn. Er is bij het onderzoek onderscheid gemaakt tussen kamergewijze en niet-kamergewijze verhuur. De toelichting bij het Gebruiksbesluit leert dat een studentenhuis waarin de bewoners gezamenlijk een huishouden voeren niet onder de definitie van kamergewijze verhuur valt. Overduidelijke voorbeelden zijn o.a. gezamenlijke keukens, woonkamer en sanitair. Dit heeft wel tot gevolg dat de specifieke bepalingen uit het Gebruiksbesluit voor het grootste deel van de kamerverhuur in de gemeenten niet van toepassing is en men alleen maar op het voorschriften van het Bouwbesluit kan terugvallen.

        Het toezicht houden op studentenhuisvesting wordt doordat de huisvesting niet altijd onder het Gebruiksbesluit valt, hierdoor moeilijker. Gemeenten die in het verleden een strenger beleid hadden voor de brandveiligheid hebben door de invoering van het Gebruiksbesluit de eisen naar beneden moeten bijstellen.

        Uit het onderzoek is ook gebleken dat bij gemeenten niet altijd bekend is hoeveel panden er als studentenhuis gebruikt wordt en hoeveel mensen er daadwerkelijk in verblijven. Verhuurders kunnen hier een rol van betekenis in spelen. Zij kunnen een SKW-certificaat aanvragen waarmee een verhuurder kan aantonen dat de huisvesting voldoet aan de (brand)veiligheidseisen. Enkele gemeenten promoten dit certificaat al en kunnen hierdoor zich meer concentreren op de probleemgevallen.

        In een uitspraak van de Raad van State is komen vast te staan dat een woongebouw in de gemeente Groningen met zes studio's niet als één woonruimte gezien mag worden, maar elke studio als afzonderlijke woonfunctie moet worden beschouwd. De basis van deze uitspraak ligt in het feit dat indien een studio bedoeld is voor het afzonderlijk gebruik voor het wonen door één persoon, de studio aangemerkt dient te worden als een afzonderlijke woonfunctie.

        Dit betekent concreet dat een studio/kamer moet voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit , zoals de minimale oppervlakte voor het verblijfsgebied, ventilatie, daglicht, brandveiligheid enz.

        Om meer inzicht in de situatie qua brandveiligheid van bij een gemeente bekende maar ook onbekende studentenhuisvesting te krijgen en deze te verbeteren is meer toezicht noodzakelijk; certificering in deze kan een rol van betekenis hierin vervullen. Er ligt een taak voor zowel de gemeente, de universiteit en de verhuurder om niet alleen meer en betere voorlichting te geven, maar ook een beter inzicht te krijgen in het aantal studentenhuizen en hier het toezicht op te verbeteren.

        Studenten uit onveilige woning gezet - 26 oktober 2009, 12:23
        AD.nl
        var id2 = '0.3435638214121117';
        Studenten uit onveilige woning gezet

        UTRECHT - In Utrecht zijn voor de tweede keer dit jaar studenten uit een illegaal bewoond pand gezet. Twaalf studenten moesten vrijdag op last van de gemeente een kantoorpand van Eneco verlaten wegens brandgevaar. Dat meldde de gemeente vrijdag.

        Het pand maakt deel uit van tweehonderd gebouwen in de stad die de gemeente controleert op brandveiligheid en illegale bewoning. Eneco had geen woonvergunning voor dit kantoor.

        Aanleiding voor het onderzoek is de gebleken extreme brandgevaarlijkheid van het oude KPN-gebouw waar in september honderd studenten op last van brandweer en gemeente uit werden gezet.
         
        Eneco heeft de studenten donderdag ingelicht en zorgt voor andere woonruimte. (ANP)
         
         
        16/10/2009
         
         
         
        UTRECHT - Utrechtse studenten moeten sneller kamer uit. SSH. - 19 oktober 2009, 11:37
        UTRECHT - Utrechtse studenten moeten sneller hun kamer uit. Studentenhuisvester SSH gaat haar huurders een jaar na afstuderen dwingen te verhuizen. Dit heeft SSH maandag bekendgemaakt.
        © NU.nl/Chris Heijmans
        De wachttijd voor een studentenkamer in Utrecht is opgelopen naar zeventien maanden. Volgens de studentenhuisvester blijven mensen na het behalen van hun diploma te lang in hun kamer wonen.
        "Onze woningen zijn bedoeld voor studenten en niet voor mensen die al aan het werk zijn", aldus een woordvoerster.

        SSH gaat duizenden studenten aanschrijven. "Zij moeten met hun bewijs van inschrijving bij een onderwijsinstelling aantonen dat zij nog steeds studeren", aldus de zegsvrouw.
        Geen student
        De studentenhuisvester denkt dat de helft van haar huurders in het centrum van Utrecht geen student meer is.
        Volgens de SSH ligt dit percentage in de grote studentencomplexen aan de rand van de stad iets lager. "We denken dat daar een op de tien huurders geen student meer is."
        Wachtlijst
        SSH hoopt dat met het nieuwe handhavingsbeleid de wachtlijst voor een studentenkamer in Utrecht snel korter wordt.
        De studentenhuisvester richt samen met woningbouwvereniging Mitros een nieuw bedrijf op. Dit bedrijf heeft zich als doel gesteld binnen tien jaar drieduizend starterswoningen te gaan verhuren of verkopen.
        © ANP
        Bron: www.Nu.nl
        Rabo-ceo: herstel huizenmarkt in voorjaar 2010 - 8 oktober 2009, 16:23
        Rabo-ceo: herstel huizenmarkt in tweede helft 2010

        De nieuwe topman van Rabobank, Piet Moerland, verwacht dat de huizenmarkt in het tweede halfjaar van 2010 zal herstellen. ''De huizenmarkt is structureel gezond''.


        Aflossingsvrij
        Dat zegt hij in een interview met Het Financieele Dagblad. Volgens hem hebben veel mensen in Nederland een aflossingsvrije hypotheek. Mochten zij in de problemen komen, dat kunnen zij makkelijker aan hun verplichtignen voldoen (omdat zij alleen rente hoeven te betalen) dan mensen die ook nog moeten aflossen, aldus Moerland.

        Structureel gezond
        Bovendien denkt Moerland dat de huizenmarkt in Nederland structureel gezond is. Er is volgens hem meer vraag dan aanbod. ''Uiteindlijk, en ik vermoed dat dat vanaf de tweede helft van volgend jaar gebeurt, móet dat wel leiden tot hogere prijzen.'' ''Daar komt nog bij dat de stimuleringsmaatregelen van de overheden in de wereld de inflatie aanwakkeren'' ''Waar moet je in dat scenario je geld stoppen, in huizen'', aldus Moerland.
         

        99 studenten hun huis uit gezet in Utrecht! - 7 september 2009, 15:36
        Utrecht - In Utrecht zijn vrijdag 4 september bijna honderd studenten acuut op straat gezet op last van de burgemeester. De brandweer acht het voormalige KPN-kantoorpand aan de Koningin Wilhelminalaan zeer brandgevaarlijk.

        "De brandweer is de hele dag aanwezig geweest en vanavond werd ons verteld dat we moesten vertrekken", zei een student tegen RTV Utrecht. Volgens hem constateerde de brandweer dat muren in de Wilhelminastaete niet tot het plafond doorlopen en dat studenten massaal kookten op campingstelletjes.

        De brandweer heeft bevestigd dat het pand onveilig is. Volgens de brandweer is de hele dag onderhandeld met de eigenaar om de studenten toch te laten wonen. Zo zouden er brandwachten en extra blusmiddelen aangeschaft kunnen worden. Maar de brandweer zegt dat de eigenaar die investeringen niet wilde doen.

        INFORMATIEBIJEENKOMST
        Een woordvoerder van de gemeente zegt dat circa vijftig van de 93 studenten die een kamer huren in het pand aanwezig waren bij de informatiebijeenkomst vrijdagavond.

        Daarna moesten ze hun spullen pakken en het terrein verlaten. De politie was daarbij ook aanwezig. Later heeft een aannemer het pand helemaal dichtgetimmert.

        DAKLOOS
        Een groot aantal studenten gaat vrijdagavond terug naar hun ouders, maar volgens een mentor van de universiteit huurden ook meerdere studenten uit de Nederlandse Antillen een kamer in het pand. Die kunnen nergens heen.

        Studenten ter plekke vertellen RTV Utrecht dat de onderverhuurder, de uitbater van een cateraar die ook in het pand kantoor houdt, zijn best doet om de studenten zonder uitwijkplaats alsnog te herbergen. Zo zouden enkele studenten vier dagen hotel aangeboden hebben gekregen.

        SGBB
        Volgens het kadaster is het pand eigendom van Stichting Gereformeerde Bouwcorporatie voor Bejaarden (SGBB) uit Hoofddorp en heeft het een kantoorfunctie.

        De SGBB kwam vorige week nog in het nieuws omdat de organisatie in acute geldnood zit en bij het Centraal Fonds voor Volkshuisvesting moest aankloppen voor extra financiering.

        Bron: www.rtvutrecht.nl
        Brief Cor Verkade aanvraag coulanceregeling - onder protest! - 1 september 2009, 21:40
         
        Gemeente Utrecht
        T.a.v. wethouder H. Bosch en Publieksbalie Bouwen, Wonen en Ondernemen
        Postbus 16200
        3500 CE Utrecht
         
         
        Amsterdam, 30 augustus 2009
         
         
        Betreft: verzoek omzettingsvergunning Merelstraat 7-bis te Utrecht
         
         
        Geachte heer Bosch en medewerker van Publieksbalie Bouwen, Wonen en Ondernemen,
         
        Gaarne wil ik door middel van dit schrijven voor zover nodig in het kader van de nieuwe be­leids­notitie over de woonruimte-onttrekking voor mijn studentenhuis Merelstraat 7-bis te Utrecht voor zover nodig en onder protest een omzettingsvergunning aanvragen en voor zover no­dig en onder protest beroep doen op de coulanceregeling zoals omschreven in de recente be­leidsnotitie van uw gemeente. Onder groot protest (daar u misbruikt maakt van uw even­tueel zelfs niet bestaande bevoegdheden) voeg ik daarbij een overzicht van de huidige huur­ders en een woningwaarderingsstelsel per kamer toe.
         
        Het desbetreffende pand Merelstraat 7-bis te Utrecht heb ik in 1994 gekocht en vanwege het toenmalig en sindsdien voortdurend Utrechts volkshuisvestelijk belang sindsdien ka­mers­ge­wijs ver­huurd aan zeven studenten. Het volkshuisvestelijk belang is naar mijn mening ge­diend bij verlening van de gevraagde vergunning, onder andere vanwege het feit dat er in 1994 en sinds­dien voortdurend een studentenkamertekort in Utrecht was en is, welk tekort ook één- en andermaal in uw gemeentelijke beleidsvisie verwoord is. Vanaf oktober 2001 tot 25 januari 2007 was het beleid van uw gemeente erop gericht om meer woonruimte voor stu­denten te creëren. Omzetting werd daarom gestimuleerd en bij omzetting werd geen aan­spraak gedaan op compensatie. Door ambtenaren van uw gemeente werd zelfs nadrukkelijk verklaard dat er naast een eventueel benodigde gebruiksvergunning (afhankelijk van het aan­tal bewoners) ver­der geen enkele vergunning vereist was.
         
        De door mij zeer betreurde visie­wijziging uwerzijds is naar mijn mening niet onderbouwd door feiten of door objectief bewijsmateriaal. Uw gedachte dat er een tekort is aan koop­wo­nin­gen voor starters is onjuist daar er momenteel vele honderden starterswoningen gedurende lange tijd onverkoopbaar blijken te zijn, reden waarom het niet in het Utrechtse volkshuisves­te­lijk belang, niet in het belang van mijn huurders en niet in het belang van mij als eigenaar is om het studentenhuis als lege starterswoning te koop aan te bieden. 
         
        De huidige waarde is € 285.000. Door deze prijs valt dit pand niet in het goedkopere segment doch in het middeldure segment waarvoor volgens de toelichting op uw beleidswijziging door uw ambtenaar René Bouman op de ter toelichting van uw beleidswijziging georganiseerde avond d.d. 10 juni 2008 geen behoefte aan extra aanbod was. Inmiddels staan er sindsdien struc­­­tureel zo ontzettend veel poten­tiële starterswoningen in Utrecht te koop dat uw argumen­tatie structureel door de feiten achterhaald is. Zelfs het volkshuisvestelijk belang dat u blij­kens het nieuwe beleid en de toelichting daarop wenst te dienen verzet zich vanwege de waar­de­hoogte niet tegen verlening van een vergunning.
         
        Het pand waarvoor ik thans vergunning vraag was kamersgewijs verhuurd in de periode dat een toename van de studentenhuisvesting door uw gemeente als gewenst werd beoordeeld. Dit studentenhuis maakt deel uit van het als gewenst betitelde evenwicht. Als u de vergunning aan mij niet verleent, zullen de gehuisveste studenten op straat komen te staan er zullen er veel studentenkamers verloren gaan, waardoor het door u gewenste evenwicht verstoord raakt, zodat het Utrechtse volkshuisvestelijk belang wordt geschaad.
         
        Als u mij de gevraagde vergunning niet verleent, zullen er zeven studenten op zoek moeten gaan naar een studentenkamer, terwijl er maximaal twee starters zouden kunnen wonen als ik het ooit aan starters verkocht zou kunnen krijgen, waardoor een weigering van de vergunning in strijd is met het Utrechtse volkshuisvestelijk belang.
         
        Een weigering van de vergunning voor dit al heel lang als studentenhuis in gebruik zijnde stu­dentenhuis zou ook in strijd zijn met de in reactie op mijn vragen bij de raadsinformatieavond over deze problematiek door wethouder Bosch gedane mededeling (later schriftelijk beves­tigd door advocaat David de Jong) dat hij met zijn nieuwe beleid alleen de groei wil terugdringen en niet het aantal studenthuizen zelf wil terugdringen.
         
        Het feit dat ik niet eerder de bewuste vergunning aangevraagd heb, maakt het feit dat het hier om een gewenste omzetting gaat niet minder. De reden dat ik de vergunning niet eerder aan­ge­vraagd heb, is gelegen in het feit dat de bijbehorende hoge legesvergoeding een renda­be­le exploitatie van het studentenhuis onmogelijk maakte en vanuit uw ambtenarencorps ge­zegd werd dat de vergunningsaanvraag of helemaal niet nodig of alleen formeel nodig was. Het toentertijd aanvragen van de vergunning zou tot betaling van hoge leges geleid hebben, wel­ke lastenstijging niet op de huurders afgewenteld kon worden. Ditzelfde argument speelt ook nu bij de belangenafweging: omdat eventueel te betalen compensatiemaatregelen (al dan niet via de zogenaamde coulanceregeling verlaagd) niet op de bewoners verhaald kan worden zal het exploitatieresultaat negatief zijn.
         
        Duidelijk moge zijn dat mijn belang bij inwilliging van het vergunningsverzoek erg groot is. Als ik de vergunning niet krijg, dan moet ik de studenten op straat zetten, hetwelk zal leiden tot aanzienlijke kosten (vergoedingen voor verhuis- en herinrichtingskosten en 'oprot-premie') en tot grote exploitatieverliezen.
        Dat deze exploitatieverliezen door betaling van de compensatie verminderd kan worden laat onverlet dat de compensatiebetaling ook tot exploitatieverliezen leidt.
         
        Omdat mijn belang zwaarder weegt dan het ten onrechte door u vermeende Utrechtse volks­huis­vestelijk belang ben ik van mening dat ik geen compensatie verschuldigd ben.
         
        Uw gemeente was aantoonbaar op de hoogte van de kamersgewijze verhuur van mijn pand, zon­der dat er ooit een punt is gemaakt van het ontbreken van een omzettingsvergunning. Om­dat u zich als een betrouwbare overheid dient te betonen, dient dit punt mijns inziens in de be­lan­genafweging mee te wegen. Bij uw verplichting zich als betrouwbare overheid te gedragen hoort niet bij dat voor januari 2007 werd gezegd dat geen verdere vergunningsaanvraag (naast eventuele gebruiksvergunning) meer nodig was en dat er na 25 januari 2007 wordt betoogd dat al lang een vergunning aangevraagd had moeten zijn geworden en dat er voor dezelfde vergunning nu veel geld betaald moet worden.
         
        Bij de belangenafweging is voorts van belang dat de vergunning als deze was aangevraagd voor 28 januari 2007 zonder meer verleend zou zijn. Er is geen rechtvaardiging voor het feit dat dezelfde vergunning nu ineens € 208,- of 25% daarvan per vierkante meter zou moeten kosten.
         
        Bij de belangenafweging is voorts van belang dat het niet de schuld van de kamergewijze par­ti­culiere verhuurders is dat er een tekort aan starterswoningen is. Sterker nog: uw ge­meen­te heeft recent nog veel nieuwe studentenkamers laten bouwen, terwijl dat ook starterswoningen hadden kunnen zijn. Een bepaalde groep huiseigenaren die op verzoek van uw gemeente stu­den­tenhuizen opgericht heeft, wordt door u nu gedupeerd vanwege het feit dat u er achter ge­komen bent dat er te weinig starterswoningen zijn, terwijl u ondertussen zelf niet alle u ter be­schikking staande instrumenten gebruikt heeft en gebruikt om te zorgen dat er nu geen nieuwe studentenkamers doch slechts nieuwe starterswoningen bij komen. Recent bereikte ons het be­richt dat boven de Aldi-markt aan het begin van de Amsterdamsestraatweg weer nieuwe stu­den­tenkamers gemaakt worden, ongetwijfeld met uw vergunning, terwijl daar ook starters­wo­ningen gemaakt hadden kunnen worden.
         
        Gaarne maak ik ook bezwaar tegen de termijnstelling van de vergunningsaanvraag. In uw beleidsnotitie aangaande de omzettingsmaterie "Omzettingsvergunning, beleidsnotitie over het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte; februari 2 009", zoals door u bekend gemaakt op 4 maart 2009 is het volgende toegezegd:
         
                    "Om inzicht te krijgen in de effecten van de maatregelen in deze notitie wordt jaarlijks  een rapportage opgesteld. Op basis van de rapportage kan, indien gewenst, de      beleidslijn worden herzien. Verder vindt nader onderzoek plaats naar de feitelijke    situatie als het gaat om onzelfstandige woonsituaties, de spreiding daarvan over de        stad en mogelijke illegale situaties. De onderzoeksresultaten worden begin 2009 bekend en kunnen leiden tot aanvullende beheersmaatregelen."
        en:
                    "Begin 2009 zijn de resultaten bekend van een onderzoek naar de feitelijke situatie van onzelfstandige woonsituaties, de spreiding daarvan over de stad en mogelijke illegale      situaties. Op basis van de onderzoeksresultaten kunnen eventueel aanvullende           beheersmaatregelen worden genomen, zonodig ook in de niet-aandachtsgebieden.        Daarnaast worden de onderzoeksresultaten gebruikt om gedegen invulling te geven             aan het leefbaarheidsvraagstuk bij de belangenafweging."
         
        In uw brief aan de leden van de commissie Stad en Ruimte d.d. 24 februari 2009 (met als kenmerk: 08.088825 en als onderwerp: Herformulering beleid omzettingsvergunning) schrijft u:
         
                    "Om verder gedegen invulling te geven aan het leefbaarheidsvraagstuk wordt gebruik    gemaakt van de uitkomsten van het onderzoek naar de feitelijke situatie van
                    kamerbewoning in de stad."
         
        Inmiddels laat u de onderhavige huiseigenaren al ruim zes maanden op deze voor de be­lan­gen­afweging zeer relevante informatie wachten en is deze ondanks de toezegging daartoe nog steeds niet voorradig. In plaats van dat u vanwege dat aspect de inleveringstermijn van de om­zettingsvergunning naar achteren geschoven heeft, is deze van 4 september 2009 ten onrechte naar 1 september 2009 verschoven. Terecht (vanwege toezeggingen van u) schrijft Vast­goed­belang op haar website dat de vergunning voor 4 september 2009 ingeleverd moest zijn (immers zes maanden na het openbaar maken van uw nieuwe beleid).
         
        Inmiddels wordt vanwege de hoge stijging van het aantal Utrechtse eerstejaarsstudenten dui­de­lijk dat het tekort naar studentenkamers weer ernstig oploopt en ondertussen staan er vele hon­derden potentiële starterswoningen onverkocht al maanden te koop, hetwelk bewijst dat er een groter tekort aan kamers dan aan starterswoningen is.
         
        Gaarne wijs ik u erop dat u bij de vergunningsaanvraag ons een keuze laat maken tussen reëel of financieel compenseren. Deze keuze is in dit stadium echter nog niet deugdelijk te maken, me­de vanwege het feit dat de reële compensatie een zeer lang traject omvat. Ook omdat de door u toe­gezegde doch desondanks nog niet bekend gemaakte jaarlijkse monitor nog niet be­kend is, is het moeilijk goede plannen voor reële compensatie te maken.
         
        Aan het leefbaarheidsaspect dient omdat die in de periode 2001 - 2007 niet meegewogen werd, niet getoetst te worden. Desalniettemin desniettegenstaande wil ik u erop wijzen dat het voor de leefbaarheid van de buurt goed was en is als er een paar studentenhuizen zijn. De stu­denten die dit studentenpand mogen bewonen worden streng uit mijn eigen studenten (ik ben HBO-docent) geselecteerd op o.a. netheid en van overlast in de straat is mij nimmermeer ge­ble­ken. Het pand bevindt zich in een goede staat en vanwege de opbrengst van de kamerver­huur kan het pand goed onderhouden wor­den.
         
        Onder groot protest wil ik uitsluitend voor het geval de belangenafweging in mijn nadeel zou uitvallen beroep doen op de coulanceregeling. De reden van het bestaan van een coulance­re­geling kan ik niet begrijpen: is het 'kwaad' klaar­blij­kelijk minder kwaad of behoeft het minder straf als er aan bepaalde voorwaarden wordt vol­daan? In het onderhavige pand is er momen­teel sprake van een zestal geldige huurcontracten. Van vier van deze geldige huurcontracten heb ik de bijbehorende huurakten toegevoegd. Van een tweetal geldige huurcontracten (het gaat hier om studenten die intern doorgeschoven zijn, zonder dat deze contractuele door­schui­ving in een akte vastgelegd is) heb ik geen huurakten toegevoegd omdat deze niet bestaan (en in het Nederlandse recht ook niet verplicht zijn).
        Ten onrechte wordt bij de coulance-re­ge­ling verwezen naar een niet nader aangeduid punten­sys­teem voor kamerverhuur. Naar mijn mening is er nergens in de onderhavige wet­ge­ving spra­ke van een punten­sys­teem waaraan de kamerhuur moet voldoen. Wel ben ik bekend met het woningwaarderingsstelsel. Bijgaand voeg ik onder protest een berekening en huurverla­gings­akten toe.
        Met klem wil ik u erop wijzen dat u misbruik van uw bevoegdheden maakt door uw bevoegd­heden voort­vloeiend uit de Huisvestingswet te gebruiken om verhuur voor uw inziens te hoge huurprijzen tegen te gaan, maakt u misbruik van bevoegdheden die niet met dat doel gegeven zijn. Gaarne stel ik u thans door middel van dit schrijven aansprakelijk voor de door uw bevoegdhedenmisbruik te lijden schade (zijnde € 349,78 per maand vanaf 1 augustus 2009) voor het geval de rechter uw gedrag als onrechtmatig beoordeelt.
         
        Naar mijn overtuiging maakt u met de huidige regelgeving omtrent de omzettingsproblema­tiek in het algemeen en bij afwijzing van mijn vergunningsaanvraag in het bijzonder een on­evenredig grote inbreuk op het vooral Europees-rechtelijk van groot belang geacht eigen­doms­­recht.
         
        In uw stukken kan ik geen rechtvaardiging vinden voor het voor mij zeer nadelige feit dat u bij de ouder-kind-situatie het wèl accepteert dat de woning vijf jaar onttrokken is aan de Utrechtse woningvoorraad en dat deze eerst na vijf jaar weer 'teruggeven' wordt en bij mij niet. Gaarne verzoek ik u - mocht u beslissen dat ik de gevraagde vergunning niet krijg - mij een periode van vijf jaar te geven waarbinnen het pand aan de Utrechtse woningvoorraad 'teruggegeven' moet worden.
         
        Gaarne wil ik u er op wijzen dat ik open sta voor een gesprek om te kijken of ik u in overleg met dit of een ander pand zou kunnen dienen om eventuele terecht door u gesigna­leerde pro­blemen op de woonmarkt aan te pakken...
         
        Bijgaand voeg ik het ingevulde aanvraagformulier omzettingsvergunning, een overzicht van de huidige huurders, de onderhavige huurakten (bij sommige huurders die intern doorgescho­ven zijn, zijn er wel geldige huurcontracten doch geen geactualiseerde huurakten), de huur­pun­tenberekening per kamer, akten van huurverlaging en een schetsmatige tekening van de huisindeling met de vierkante meters per ruimteindeling. Mocht iets niet in orde of onlees­baar of onbegrijpelijk zijn, dan lees ik dat gaarne, waarna ik dat binnen de door u te stellen termijn in orde zal maken.
         
        Vriendelijk doch dringend verzoek ik u de ontvangst van deze brief en de bijbehorende stuk­ken schriftelijk te bevestigen en mij te berichten of u mij de vergunning zult verstrekken zon­dat dat ik hiervoor een compensatie verschuldigd ben.
        Mocht u van mening zijn dat ik niet in aanmerking kom voor de bedoelde vergunning met (op basis van de coulanceregling) of zonder compensatie dan wil ik dat gaarne van u gemotiveerd vernemen, waarbij u mij alsnog de kans dient te geven binnen een daartoe redelijke termijn te beslissen over de financiële of reële compensatie.
         
         
        Teneinde zeker te zijn van een goede en tijdige ontvangst zend ik u dit schrijven zowel per ge­wo­ne post als per email (h.bosch@utrecht.nl; bwo@utrecht.nl; a.scholtens@utrecht.nl).
         
         
         
        In afwachting van uw reactie en met vriendelijke groet,
         
         
        mr. C.M. Verkade
         
         
        Geen omzettingsvergunning meer in 'aandachtswijken' - 8 juli 2009, 14:36
        Geen omzettingsvergunning meer in 'aandachtswijken'

        Met uitzondering van de doelgroep ouders van studenten, krijgen investeerders en beleggers in kamerverhuurpanden sinds enige tijd (met ingang van de aangepaste beleidsnotitie) geen omzettingsvergunning meer in bepaalde 'aandachtswijken'. Zie kaart.

        Het is echter niet zo, dat dit geldt voor de gehele wijk. Op de kaart wordt verwezen naar deelgebieden (buurtnummers) binnen deze wijken. De betreffende buurtnummers vindt u in dit stratenregister.

        Wij hopen u op deze manier meer duidelijkheid te hebben gegeven in de wir-war van het regelmatig wisselende - en doorlopend aan verandering onderhevige beleid van de gemeente Utrecht.


        Wijnand Groenen
        4-Freedom Vastgoed
         
        Student? Koop je eigen woning! - 3 juli 2009, 15:29
        Edwin van der Schoot


        AMSTERDAM         -  Alle goede wil ten spijt kampen Nederlandse studentensteden nog steeds met schaarste op de kamermarkt. Er wordt hard gewerkt om het aanbod van kamers te vergroten, maar vooralsnog blijft het tijdig vinden van een kamer een flinke klus. Toch is de kamermarkt van nu niet meer dezelfde als van enige tijd geleden. De nieuwste trend: kopen!

        Vastgoed was tot voor kort een gouden investering. Nu het niet goed gaat met de woningmarkt, zien we dat een deel van het aanbod aan de markt onttrokken wordt, omdat potentiële verhuurders - ook al vanwege de politieke klopjacht op hen - hun centen liever op een spaarrekening zetten. Joel Scherrenberg, directielid van VastgoedBelang (branchevereniging voor verhuurders) en tevens makelaar in Utrecht: "In een huis van 9 ton zet je niet drie studenten. Dat geld rendeert veel beter op een spaarrekening."

        Een nieuwe en veelbelovende trend is volgens Scherrenberg de opkomst van de één- en tweekamerkoopappartementen in grote studentencomplexen. Via een leaseachtige constructie wordt de kamer, inclusief eigen sanitair, gekocht, meestal van een woningstichting of -corporatie, en na de studietijd weer terugverkocht.

        In de koopovereenkomst worden bepalingen opgenomen om te zorgen dat de appartementen beschikbaar blijven voor de doelgroep: studenten en starters. De appartementen kunnen niet als beleggingsobject worden gekocht. In Utrecht legt Rabo Vastgoed momenteel de laatste hand aan een dergelijk complex (City Campus MAX) met 250 koopappartementen in Transwijk. Op grote schaal zijn deze kleine eigen woningen echter nog niet beschikbaar.

         

         

        In het verlengde hiervan een absolute afrader, aldus Scherrenberg: de koopstudio's. "Panden die worden aangekocht door particulieren en voor veel te veel geld in gedeeltes worden doorverkocht, vaak zonder eigen sanitair, maar wel met hypothecaire plichten. Juridische wespennesten zijn deze verenigingen van huurders, omdat de verkoop van een klein deel van een pand op papier een hels karwei is (er heeft namelijk geen kadastrale splitsing kunnen plaatsvinden). Deze particulieren zijn de nieuwe huisjesmelkers die onwetende ouders afzetten voor een ogenschijnlijk te overzien bedrag."

        "Bij elke oversluiting wordt bovendien flink aan de oude en nieuwe bewoner verdiend. Gemeenten is het een doorn in het oog omdat ze het gebruiksbesluit omzeilen en dus kamers kunnen aanbieden beneden de maatschappelijk bepaalde minimumeisen voor huurders. Om nog maar te zwijgen over wat er gebeurt als een of meerdere van je huisgenoten hun betalingsverplichting niet (kunnen) nakomen."

        Pa en ma

        Steeds populairder wordt volgens Scherrenberg het zelf kopen van een pand door de ouders, waar de studerende kinderen en twee studiegenoten in kunnen wonen. De lopende kosten over een studieperiode van zo'n 5 à 6 jaar zijn meestal lager dan vijf jaar huren, de eventuele overwaarde van de eerste woning kan ervoor gebruikt worden. Vaak is een financiering van 10-25% eigen geld nodig, om het verhoogde risico voor de bank (in geval van een onvoorziene executieverkoop zit die met de overgebleven huurders in de maag) af te dekken.

        Fiscaal voordeel

        Van belang is te kijken op wiens naam het huis juridisch geplaatst wordt. Dit kan fiscale voordelen opleveren, met name voor de ouders.

        Scherrenberg raadt de volgende constructie aan:

        1. Zet 't huis op naam van je (de) kind(eren).

        2. Die kinderen kunnen in box 1 de hypotheekrente aftrekken en krijgen dan misschien geld van de fiscus terug als ze een bijbaantje hebben.

        3. De kinderen betalen pa en ma fiscaal aftrekbare rente voor de lening die ze hebben afgesloten bij hun ouders om de hypotheek te kunnen voldoen. Eventueel kunnen de ouders met de maximaal jaarlijks belastingvrije schenking die rentebetalingen verminderen, als ze dat willen. Zo kan voorkomen worden dat jaren later over dat bedrag successierecht wordt betaald.

        4. Pa en ma hoeven zo geen tweede hypotheek op hun naam af te sluiten. Dat is mooi, want rente van een tweede hypotheek is niet aftrekbaar!

        Doorstroom

        Ieder studentenhuis heeft er wel zo eentje: een dertigplusser die blijft hangen omdat de huur zo laag is. Om de doorstroom van afgestudeerden uit studentenkamers naar de markt voor startende woningzoekenden te versoepelen en de kamers die deze mensen bezet houden bij studenten te bezorgen, hebben verhuurders sinds enige jaren het recht een campusclausule in hun huurcontracten op te nemen. Veel grote woningcorporaties zoals de SSH in Utrecht werken ermee. Een verhuurder mag in dat geval jaarlijks een bewijs van inschrijving verlangen. Een huurder heeft dan drie maanden de tijd om hieraan te voldoen. De verhuurder mag vervolgens de huur opzeggen als de huurder geen bewijs van inschrijving kan aantonen.

        Iets om rekening mee te houden wanneer je nu al weet dat je ooit een jaartje met je studie wilt stoppen om op reis te gaan of fulltime te gaan werken.

        Bron: Telegraaf.nl
         

        ECB: geringe huizenprijsdaling Nederland - 17 juni 2009, 16:10
        ECB: geringe huizenprijsdaling Nederland

        17-06-2009


        In vergelijking met andere eurolanden houdt de huizenmarkt in Nederland zich vooralsnog goed.



        Huizenmarkt houdt zich nog goed
        . Dit blijkt uit de halfjaarlijkse Financial Stability Review die de Europese Centrale Bank deze week heeft gepubliceerd. Volgens de ECB zijn de huizenprijzen in Nederland in het eerste kwartaal met 0,3% gedaald. Dit is een veel kleinere daling dan in Frankrijk, Spanje en Ierland waar de prijzen tussen 6,6 en 9,8% daalden.

        Eigen berekening
        In Oostenrijk en Portugal was nog een stijging te zien. Van de overige negen eurolanden had de centrale bank nog geen cijfers. De ECB baseert zich op een combinatie van eigen berekeningen en bronnen uit de eurolanden.
        Grootste stijgers worden grootste dalers
        De centrale bank concludeert dat landen met de grootste prijsstijgingen in het afgelopen decennium ook de grootste dalingen zullen doormaken. Uit de ECB-cijfers blijkt dat Nederland deze periode niet in de top zat wat betreft stijgingen.

        Nederland is middenmoter
        In de periode 1999 tot 2005 stegen de prijzen in België, Ierland, Griekenland, Spanje, Frankrijk, Luxemburg en Malta harder dan in Nederland. Ook in de jaren daarna zat Nederland in de middenmoot.

        Markt afgekoeld
        De ECB constateert verder dat de huizenmarkt in euroland de afgelopen jaren is afgekoeld. Tussen 1999 en 2006 stegen de prijzen jaarlijks met ongeveer 6,5%. In 2007 was de stijging 4,4% en in 2008 nog maar 2,8%.

        BRON: RtlZ.nl

        Nieuwsbrief Vastgoedbelang | Omzettingsvergunning - 9 juni 2009, 12:24

        Collega kamerverhuurders,

        Bijgaand treft u de nieuwsbrief van vereniging Vastgoedbelang met nieuws over het omzettingsvergunningenbeleid en een uitnodiging voor de bijeenkomst op 10 juni 2009 waar Vastgoedbelang zal laten weten hoe verder te gaan in de strijd tegen de gemeentelijke regelgeving die het aantal studentenwoningen wil terugdringen.

        KLIK HIER voor de nieuwsbrief.


        4-Freedom Vastgoed
        Omzettingsvergunning - Appel Cor Verkade richting gemeenteraad - 2 juni 2009, 17:46
        Aan de leden van de gemeenteraad
        van de gemeente Utrecht
        Postbus 16200
        3500 CE  UTRECHT
         
        En de leden van de raadscommissie
        Stedelijke Ontwikkeling
         
         
        Betreft: kruispunt m.b.t. vergunning woonruimteonttrekking
         
        Gouda, 30 mei 2009  
         
        Geachte gemeenteraadslid,
         
        De gemeente Utrecht staat thans op een kruispunt m.b.t. de woonruimteonttrekkingproblematiek, waarbij er een drietal keuzemogelijkheden zijn.
        De gemeente kan:
        a)       de plannen zoals geformuleerd in de beleidsnotitie van februari 2009 tot uitvoering brengen;
        b)      een generaal pardon voor de woningen die voor 27 januari 2007 (de da­tum dat gemeente Utrecht haar visie op de studentenkamerproblematiek gewijzigd heeft) aan de Utrechtse woonvoorraad ont­trok­ken zijn, invoeren;
        c)      een bevriezingsperiode voor nader overleg en betere doordenking invoeren.
        Nadat de gemeente bij twee verschillende rechterlijke instanties principiële procedures verloren heeft, heeft de wethouder een nieuwe beleidsnotitie gemaakt. Deze beleidsnotitie roept echter meer vragen op dan ze beantwoordt. Bij de raadsinformatieavond bleek zowel tijdens het inspreken als bij de borrel na afloop dat veel dingen zo vaag geformuleerd zijn dat raadsleden hele andere gedachten dan betrokken eigenaren hadden. Omdat het over heel veel verschillende soorten omgezette panden gaat en er zo veel verschillende soorten situaties zijn ontstaan, zijn er met veel gemak minstens 25 vragen te stellen waarover de rechterlijke macht zich moet gaan buigen, met alle rechtsonzekerheid en rechts­ongelijkheid tot gevolg (in dit kader is het verbazingwekkend hoe zeer de Utrechtse ambtenarij ook zucht onder de beoogde regelgeving). Los van de principiële discussies als onterechte inperking van het eigendomsrecht en het handelen in strijd met de regels van behoorlijk bestuur, zal er - als de gemeente de plannen zoals in de beleidsnotitie verwoord, doorvoert – er een eindeloze stroom van juridische procedures op gang komen. Voorts moge duidelijk zijn dat het door­zetten van het door de beleidsnotitie beoogde beleid er niet toe leidt dat de gemeente snel en goe­de inzage krijgt in het gebruik van de Utrechtse panden. Ook leidt het doorzetten van dit beleid er niet toe dat er een splitsing komt in goede kamerverhuurders en in niet goede kamerverhuurders.
        Een saillant detail met betrekking tot het beoogde beleid is het feit dat de huidige marktomstandig­heden bewezen hebben dat één uitgangspunt totaal incorrect is. Omdat er te weinig starterswonin­gen zijn, moeten panden die minder dan € 183.000 waard zijn leeggemaakt worden (waardoor er dus meer studenten op straat komen te staan), zodat starters deze woning willen kopen. Momenteel staan er echter zo’n 700 woningen van die prijscategorie te koop, maar blijkt dat starters helemaal niet in de rij staan die woningen te kopen.
        De door de gemeente Utrecht beoogde doelen worden naar mijn overtuiging veel beter gerealiseerd met een generaal pardon waarbij alle kamerverhuurders die voor 27 januari 2007 een pand omgezet hebben na melding van wie ze zijn, welke hun panden zijn en hoe de panden gebruikt worden, een generaal pardon-brief krijgen, identiek aan de handelwijze in 1990. Dit past ook naadloos bij hetgeen wethouder Harry Bosch afgelopen donderdag bij de raadsinformatieavond betoogde: nadrukkelijk gaf de wethouder aan dat hij met zijn nieuwe be­leid het aantal kamers niet wilde terugdringen doch dat de groei tot stilstand moest worden ge­bracht.  Deze doelstellingen bereikt hij echter beter met een generaal pardon dan met het beoogde beleid: bij een generaal pardon kan het gehele handha­vings­apparaat gezet worden op de niet gemelde panden en nieuw te ontstane onttrokken panden. Bij doorzetting van het huidige beleid krijgt het ambtelijk apparaat en het handhavingsapparaat zo’n onoverzichtelijke stroom werk, dat er geen snel en adequaat antwoord kan zijn op nieuwe gevallen. In 1990 toen de omzettingsregels veel eenvoudiger waren, moest ondergetekende drie jaar wachten op een antwoord van de gemeente. Thans klagen ambtenaren over zeer grote stapels, terwijl er nog maar een zeer klein deel van de onttrokken huiseigenaren in actie gekomen is en de rechter nog maar 3 van de 25 zeer relevante vragen beantwoord heeft. Als de gemeente tot generaal pardon beslist kan de handhaving construc­tief met Vastgoedbelang en de organisatie van ondergetekende opgepakt worden, terwijl bij een andere keuze de energie van de ambtenarij, van Vastgoedbelang en van ons op minder constructieve wijze gebruikt wordt.
        Het zou voor Utrecht en voor de Utrechtse bevolking goed zijn als er een scheiding zou komen tussen goede verhuurders en minder goede verhuurders. Bij een generaal pardon na melding zal deze schei­ding vanzelf komen, omdat slechts mensen die niets te verbergen hebben zich melden, waarna het gemeentelijk apparaat in staat is de andere panden te gaan controleren. Omdat het gemeentelijk apparaat zonder deze schifting niet alle Utrechtse panden kan controleren, leidt het volvoeren van het beleid van de beleidsnotitie tot het omgekeerde van wat beoogd wordt.
        In de laatste commissievergadering over dit thema (27 mei 2008) werd duidelijk dat een aantal poli­tieke partijen het van het grootste belang vonden dat gemeente Utrecht weet wat er in de Utrechtse panden gebeurd. Die wetenschap ontstaat wel en snel bij een generaal pardon en ontstaat niet bij het beoogde omzettingsvergunningenbeleid.
        In deze commissievergadering heb ik ook de wenselijkheid van een generaal pardon betoogd. Als ik goed geluisterd en gelezen heb, zijn er drie belangrijke motieven voor de zogeheten coulanceregeling te onderscheiden:
        1)      Het is wenselijk dat de gemeente weet welke panden kamersgewijs verhuurd moeten worden.  
        2)      Het gaat de gemeente niet om het geldbedrag.
        3)      De wel netjes operende verhuurders dienen niet over één kam met de niet netjes ope­re­ren­de kamerverhuurders geschoren te worden.
        Deze drie belangrijke gedachten leiden mijns inziens tot de eenduidige conclusie dat het het meest logisch is dat er een generaal pardon komt voor alle kamerverhuurders voor 27 januari 2007 een pand kamersgewijs zijn gaan verhuren.
        Mocht uw college de stap van een generaal pardon een te vergaande vinden, dan zou ik u gaarne willen voorstellen de gehele problematiek te bevriezen tot er een nieuw college is. Het huidige col­lege heeft nog weinig tijd om het beoogde beleid uit te voeren. De ambtenarij is niet klaar voor het hui­dige beleid. Bij de raadsinformatieavond van afgelopen woensdag werd pijnlijk duidelijk dat zowel drs. H. (Hein) Bos van Vastgoedbelang als ondergetekende het betreurde dat bij het nieuwe beleid geen contact gezocht is met de betrokken deskundigen op dit gebied te weten Vastgoedbelang en de particuliere verhuurders zelf. Op de vraag van PvdA-raadslid mevrouw Van Iperen aan Hein Bos of hij mogelijkheden zag om de problematiek (relatief korte wachttijden voor studentenkamers, relatief zeer lange wachttijden voor starterswoningen) op te lossen en wat hij daartoe zou doen, antwoordde Hein Bos dat hij graag in februari 2007 deze vraag van de gemeente Utrecht gehad had en dat zijn antwoord op die vraag dan een hele beleidsnotitie zou zijn geweest en dat hij zeker mogelijkheden zag om de problematiek op constructieve wijze aan te pakken (Hein Bos wees ook op zijn con­struc­tie­ve meedenken bij andere steden met soortgelijke problematieken).
        Een bevriezing van het huidige beleid en een nieuwe doordenking van de problematiek met alle be­trokkenen (het irriteert mij hoe vaak de naam van prof. Hooimeijer vanuit de gemeente ijdel gebruikt wordt, omdat hij heel ander beleid beoogde dan door de gemeente gesuggereerd wordt) kan ertoe leiden dat een nieuw college samen met Vastgoedbelang en de goede huiseigenaren wel helder en goed beleid gaat ontwikkelen in plaats van het huidige kat- en muisspel wat tot een zeer onoverzich­te­lijke gatenkaas geleid heeft.
        De gemeente Utrecht staat met doorzetting van het beoogde beleid aan de vooravond van een ein­de­loze stroom juridische procedures en aan de vooravond van vele nu niet voorziene problemen waar­bij uiteindelijk het omgekeerde in plaats van het beoogde effect zal ontstaan.
        Eerder is op landelijk niveau te zien wat de gevolgen zijn als de onbeoogde gevolgen erger zijn dan de gedachte gevolgen van een beslissing. Te denken valt aan de taxibranchewetgeving (er moest een ver­betering komen van de kwaliteit en een verlaging van de prijs, het omgekeerde geschiedde), de prostitutiewetgeving (de mensenhandel moest teruggedrongen worden, het omgekeerde geschied­de), de openbaarmaking van salarissen van topmanagers (de openbaarmaking moest tot een soort schaamte voor het grote graaien leiden, het omgekeerde geschiedde: de topmanagers wilden meer dan collega’s verdienen).
         
        U goede Pinksterdagen toewensend en hopend op een voor de universiteitsstad Utrecht gunstige beslissing uwerzijds, namens een honderdvijftigtal bezorgde kamerverhuurders,
        Cor Verkade, Krugerlaan 78, 2806 EL Gouda,
        Tel. 0182-550825 (b.g.g. 06-51 0 51 51 9); E-mail: verkade@vandamvandamverkade.com
        Inhoud syndiceren